Primátor v symbióze so stavebným podnikateľom pokračujú v likvidácii životného priestoru dôchodkyne na Jeruzalemskej ulici

Oto Psenak

26-03-21

469

Na Jeruzalemskej ulici v Nových Zámkoch sa deje niečo, čo by si zaslúžilo pozornosť každého, komu záleží na fungovaní samosprávy a štátnych orgánov. Príbeh dôchodkyne Mgr. Jolany Benczeovej a jej márneho boja proti developerskej výstavbe, ktorá ju z troch strán obkľúčila betónovými múrmi, je ilustráciou toho, ako môže zlyhať systém ochrany práv občanov — od mestského stavebného úradu cez primátora až po odvolací orgán v Nitre.

Dôchodkyňa v obkľúčení

Iba nám sa zdá že tento spôsob symbiózy medzi primátorom a developerom prináša otrávené plody? A videli ste už niekde podobne vybetónované sídlisko? (Pre plné rozlíšenie otvorte v samostatnom okne)

Dňa 26. júla 2024 vydalo Mesto Nové Zámky stavebné povolenie č. 4843-29998/2024/192/MS na „Novostavbu rodinného domu A" na Jeruzalemskej ulici. Podľa tohto povolenia mal na parcele 1918/294 stáť jednopodlažný rodinný dom s jednou bytovou jednotkou, dvoma parkovacími miestami a zastavanou plochou 262 m². Stavebníkom je spoločnosť Limestone SK, s.r.o. O niečo viac ako rok — 26. septembra 2025 — ten istý stavebný úrad, pod vedením toho istého primátora PhDr. Mgr. art. Otokara Kleina, ArtD., vydal rozhodnutie o povolení zmeny stavby pred jej dokončením. Z pôvodného prízemného rodinného domu sa zrazu stal dvojpodlažný rodinný dvojdom so štyrmi bytovými jednotkami a siedmimi parkovacími miestami. Všetky prípojky — voda, kanalizácia, elektrina — sa zdvojnásobili. Zmena to nie je kozmetická. Je to zásadná premena charakteru stavby. Tam, kde mal stáť jednopodlažný dom pre jednu rodinu, vyrastie dvojpodlažný komplex pre štyri domácnosti. Pre susedov to znamená zásadne iný dopad — viac obyvateľov, viac áut, viac hluku, menej súkromia, tienenie vyššou budovou.
Ako sa dozvedeli o tejto zmene dotknutí susedia? Mesto oznámilo začatie konania o zmene stavby verejnou vyhláškou dňa 1. septembra 2025. Oznámenie sa vyvesilo na úradnú tabuľu a na webovú stránku mesta. Po 15 dňoch sa považuje za doručené — bez ohľadu na to, či ho niekto videl. Od tohto momentu beží lehota 7 pracovných dní na podanie námietok.
Pre dôchodkyňu, ktorá nemá internet, nemá e-mail a vlastní iba starý tlačidlový telefón, je táto forma „doručenia" čistou fikciou. Stavebný úrad pritom dobre pozná identitu a adresu susedov. Napriek tomu - alebo práve preto - sa rozhodol doručovať verejnou vyhláškou — spôsobom, ktorý formálne vyhovuje zákonu, ale fakticky zbavuje dotknutých občanov možnosti brániť sa.
Z rozhodnutia o zmene stavby z 26. septembra 2025 sa dozvedáme lakonickú vetu: „Námietky účastníkov neboli v konaní uplatnené, preto nie je potrebné o nich rozhodovať." Ťažko podávať námietky ku konaniu, o ktorom neviete.

Prípad rodinného domu A nie je izolovaný. Ten istý stavebník — Limestone SK, s.r.o. — na tom istom území realizuje aj projekt „Radová zástavba SOHO III", pozostávajúci zo siedmich rodinných domov. Mgr. Benczeová sa proti tomuto projektu odvolala.

Na fotografii dôchodkyňa krajčírskym metrom meria vzdialenosť medzi stavbou a hranicou svojho pozemku. Výsledok: približne 65 centimetrov. (Pre plné rozlíšenie otvorte v samostatnom okne)

Týchto 65 cm je v priamom rozpore s tvrdením Regionálneho úradu pre územné plánovanie a výstavbu Nitra, ktorý v rozhodnutí o odvolaní č. 05025/26989/2024-19.1.2 z 23. augusta 2024 výslovne konštatoval: „Námietka odvolateľky, že stavba má byť umiestnená na hranici, teda na jej plote, je nedôvodná. Z projektovej dokumentácie vyplýva, že stavba je podľa výkresu situácie projektovej dokumentácie umiestnená 1 m od spoločnej hranice."
Jeden meter podľa úradov. Šesťdesiatpäť centimetrov podľa metra. Rozdiel 35 centimetrov môže pôsobiť nepodstatne — ale pri takto tesnej výstavbe predstavuje viac ako tretinové prekročenie deklarovaného odstupu. Nastoľuje to zásadnú otázku: Kto nesie zodpovednosť za rozpor medzi projektovou dokumentáciou a skutočným stavom? A prečo orgány, ktoré mali dohliadať na dodržiavanie podmienok, tento rozpor nezistili alebo ignorovali? Regionálny úrad v Nitre zamietol odvolanie občianky okrem iného na základe údaju, ktorý nezodpovedá skutočnosti. Úrad, ktorý mal chrániť práva účastníkov konania, sa uspokojil s údajom z projektovej dokumentácie a realitu na mieste nepreveril. A ešte jej odvolanie dňa 23. augusta 2024 zamietol aj z dôvodu takzvanej koncentračnej zásady: keďže odvolateľka nepodala námietky v 7-dňovej lehote v prvostupňovom konaní, nemôže ich účinne uplatniť ani v odvolaní. Systém je nastavený tak, že kto zmešká krátku lehotu — hoci aj preto, že sa o konaní nedozvedel — prichádza o akúkoľvek možnosť obrany. Odvolací orgán nepreskúmava meritórne, či stavba ohrozuje práva susedov. Iba konštatuje, že námietky prišli neskoro.

Pani Benczeová pritom na mestskom zastupiteľstve 18. júna 2025 podrobne opísala, čo pre ňu výstavba znamená: buldozér vnikol na jej pozemok a zlikvidoval stromy, kríky a plot; betón zo žeriavu jej padal na chodník, kde sa prechádzala; stavebný materiál padal do jej záhrady; 90-ročné agátové stromy, pod ktorými celý život sedávala, boli bez jej súhlasu vyrúbané. Ako sama povedala, do jej záhrady padali dokonca betónové tyče, ktoré mohli ohroziť jej život. Primátor Klein jej vystúpenie vypočul a odpovedal konštatovaním, že aj jeho rodina bola kedysi postihnutá — a ohradil sa voči tvrdeniu o predaji pozemkov s tým, že na to nemá kompetenciu.
Keď sa pozrieme na celkový obraz, ktorý vyplýva z úradných dokumentov, ukazuje sa znepokojujúci vzorec. Stavebný úrad mesta Nové Zámky opakovane vyhovuje žiadostiam stavebníka Limestone SK — povoľuje stavby, povoľuje ich zmeny, neaplikuje miestne zisťovanie, upúšťa od ústneho pojednávania a doručuje verejnou vyhláškou. Odvolací orgán v Nitre odvolania susedov zamieta s odkazom na procesné dôvody. Developer medzitým stavia — podľa vystúpenia pani Benczeovej — zrejme aj v rozpore so schválenými odstupovými vzdialenosťami.

Primátor Klein podpisuje rozhodnutia stavebného úradu, ktoré umožňujú, aby sa z jedného rodinného domu stali štyri byty. Zároveň na zastupiteľstve odmieta zodpovednosť za predaj mestských pozemkov developerovi. Mesto podľa dostupných informácií predalo rozsiahle pozemky v danej lokalite, ktoré boli následne ďalej predané — za niekoľkonásobok pôvodnej ceny. Otvorene sa nastoľuje otázka, kto z tohto reťazca predajov profitoval a či mesto konalo v záujme svojich občanov. Je legitímne pýtať sa: V koho záujme koná vedenie mesta? V záujme obyvateľov Jeruzalemskej ulice, ktorí sa jedného dňa ocitli uprostred staveniska? Alebo v záujme developera, ktorého projekty systematicky prechádzajú stavebným úradom bez podstatných prekážok?

To, čo sa odohráva na Jeruzalemskej ulici, presahuje individuálny spor medzi dôchodkyňou a developerom. Je to príklad systémového zlyhania a rozvratu inštitúcií na viacerých úrovniach.

Stavebný úrad — organizačná zložka mesta, ktorého primátor podpisuje jeho rozhodnutia — zjavne nepôsobí ako nezávislý orgán chrániaci verejný záujem, ale skôr ako servisná inštitúcia uľahčujúca realizáciu developerských projektov. Odvolací orgán v Nitre sa pri preskúmavaní odvolaní spolieha na formálno-procesné argumenty namiesto vecného skúmania oprávnených obáv občanov. Verejná vyhláška ako forma doručovania sa v praxi stáva nástrojom, ktorý zbavuje občanov ich práv — nie preto, že by bola nezákonná, ale preto, že je aplikovaná v situáciách, kde existuje reálna alternatíva individuálneho doručenia.

A medzitým, na teréne, krajčírsky meter ukazuje 65 centimetrov tam, kde úrady garantovali meter. Dôchodkyňa nemá internet, aby sledovala vyhlášky. Nemá advokáta, aby napadla rozhodnutia. A systém, ktorý mal chrániť jej práva, sa tvári, že svoju prácu odviedol.

Obyvatelia rodinných domov na Jeruzalemskej ulici sa podľa slov pani Benczeovej jedného dňa zobudili na sídlisku. Bez zelene, bez odstupov, bez súkromia. S takmer 150 bytmi postaveným na pozemkoch, ktoré mesto podľa dostupných informácií predalo za zlomok ich trhovej hodnoty. A s primátorom, ktorý pred kamerami odmieta zodpovednosť a točí videá pred čerstvo vyasfaltovanými chodníkmi v iných častiach mesta.
Kto preverí skutočné odstupové vzdialenosti na stavbách Limestone SK od hranice pozemku pani Benczeovej a porovná ich s projektovou dokumentáciou? Kto vyvodí zodpovednosť, ak sa potvrdí, že stavba stojí 65 cm namiesto deklarovaného metra od hranice? Prečo stavebný úrad opakovane upúšťa od ústneho pojednávania a miestneho zisťovania pri stavbách, ktoré zásadne menia charakter prostredia? Prečo mesto doručuje verejnou vyhláškou susedovi, ktorého pozná menom a adresou? A predovšetkým — kto v tomto meste háji záujmy ľudí, ktorí v ňom žijú, oproti záujmom tých, ktorí v ňom iba stavajú a predávajú?

Tieto otázky zostávajú otvorené. Odpovede by mali zaujímať nielen obyvateľov Jeruzalemskej ulice, ale každého občana Nových Zámkov. Pretože to, čo sa stalo pani Benczeovej, sa zajtra môže stať komukoľvek z nich.

Dôchodkyňa ukazuje čo všetko sa jej minulú sezónu urodilo v záhrade

Poznámka redakcie: Článok vychádza z úradných dokumentov — stavebného povolenia z 26.7.2024, oznámenia o začatí konania z 1.9.2025, rozhodnutia o povolení zmeny stavby z 26.9.2025, rozhodnutia o odvolaní Regionálneho úradu Nitra z 23.8.2024, záznamu z mestského zastupiteľstva z 18.6.2025 a fotodokumentácie. Redakcia poskytne priestor na vyjadrenie všetkým dotknutým stranám.

Novozámocké sídlisko Západ v chronológii Watson.sk: