Anatómia jedného podvodu časť 6. Záložná zmluva na pozemky pod skládkou
Oto Psenak 
25-07-04 
1,357 
Sériu článkov "Anatómia jedného podvodu" sme ukončili piatym dielom v októbri 2022 zverejnením Chronológie. Určite by sme boli pokračovali ďalej, no na Vianoce 2022 u nás zazvonili mestskí policajti s obsielkou z okresného súdu, obsahujúcou žalobu kvôli prvému dielu tejto série. Našu pozornosť sme preto boli nútení presunúť na samotný priebeh súdneho sporu. Napriek tomu sa zdá, že minimálne jedno pokračovanie ešte našim čitateľom dlžíme – o to viac, že v tomto dieli prinášame svedectvo o zázraku. Ak za zázrak možno považovať zhodnotenie pozemkov o nejakých 20 000 %. Lebo práve to sa stalo. Bezcenné parcely pod skládkou, ktoré podnikateľ kúpil a ktoré z dôvodu environmentálnej záťaže nebolo legálne možné na nič využiť, akoby ožili a začali sa zázračne zhodnocovať... Ich hodnota sa z predpokladanej kúpnej ceny 8,937 eur v dvoch krokoch vyšplhala na neuveriteľných 1,7 milióna eur. A keďže zázraky sa zvyčajne nedejú len tak bez príčiny, predpokladáme, že už o osem rokov budú tieto parcely zohrávať významnú úlohu. Ak sa dovtedy podnikateľovi nepodarí skolaudovať skládku – a zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by sa o to čo i len pokúšal – mesto bude musieť uplatniť svoje záložné právo na tieto pozemky a preukázať, že nadobudlo primeranú hodnotu voči sume, ktorú podnikateľ inkasoval za desať rokov ukladania materiálu na skládku – podľa odhadu bratislavských advokátov ide o takmer dva milióny eur.
Tak ako teda pokračovalo dianie okolo skládky po tom, čo sme boli v októbri 2022 nútení venovať sa iným záležitostiam?
V júli 2023 dostal primátor ďalšiu výzvu z bratislavskej advokátskej kancelárie, upozorňujúcu na nezákonnosť celého postupu. Aby predišiel ďalšej diskusii, ešte v ten istý deň podpísal zmluvu o zápôžičke skládky so spoločnosťou LimestoneReal, a to na základe splnomocnenia, ktoré mu poskytlo mestské zastupiteľstvo pred rokom v júli 2022.
V tejto zmluve sa nachádzal aj odsek o zriadení záložného práva na pozemky vo vlastníctve spoločnosti LimestoneReal – pre prípad, že by z akéhokoľvek dôvodu nedošlo ku kolaudácii. Hodnota týchto parciel mala byť stanovená znaleckým posudkom.
V tom čase však už jeden znalecký posudok – ako vieme z počutia – existoval. Práve na jeho základe mal pán Martinka navrhnúť a následne odpustiť mestu povinnosť platiť nájom za používanie jeho pozemkov pod skládkou. Navrhované ročné nájomné bolo 27 000 eur, z čoho možno odhadovať, že hodnota pozemkov mohla byť v posudku - ak vôbec existoval - stanovená približne na 540 000 eur (20 × 27 000).
Dňa 2. októbra 2023 sa konalo druhé pojednávanie v rámci žaloby proti nášmu portálu. Okrem iného na ňom odznel nasledujúci dialóg (P = Pšenák, M = Martinka, S = sudkyňa):
P: Dovoľte položiť otázku. Za akú sumu ste kupoval pozemky pod rekultivovanou skládkou, za ktoré ste následne chceli pýtať ročné nájomné 27-tisíc eur?
M: To sú moje firemné informácie.
P: Ale to sú obchodné tajomstvá.
S: Pokiaľ ide o cenu nákupu pozemkov, žalobca tvrdí, že ide o interné informácie.
P: Vo verejnej listine v Registri účtovných závierok je uvedené, že firma LimestoneReal...
S: Účtovné závierky ani nákup skládky alebo pozemkov nás tu momentálne nezaujímajú.
P: No v účtovných závierkach je uvedené, že tieto pozemky nadobudla firma LimestoneReal za 8 900 eur...
Takto sa skončila naša snaha zistiť hodnotu pozemkov v rámci dokazovania pred súdom... Prepis záznamu sme zverejnili na internete 1. novembra 2023. Išlo o vôbec prvýkrát, čo sa na verejnosť dostala informácia, že z Registra účtovných závierok je možné zistiť účtovnú hodnotu pozemkov, ako ich má spoločnosť LimestoneReal zaevidované.
Udalosti potom nabrali rýchly spád. Už o týždeň neskôr, 8. novembra 2023, mesto a pán Martinka podpisujú záložnú zmluvu na parcely pod skládkou vo vlastníctve firmy LimestoneReal. Pôsobilo to dojmom časového stresu: zmluva bola podpísaná napriek tomu, že hodnota založených parciel v tom čase ešte nebola známa – znalecký posudok, na ktorý sa zmluva odvolávala, v tom čase neexistoval a nebol ani objednaný.
Nie je jasné, prečo sa nepoužil znalecký posudok, o ktorom pán Martinka tvrdil, že ho má k dispozícii a na základe ktorého vypočítal návrh ročného nájomného vo výške 27 000 eur.
Dňa 14. novembra 2023 mesto objednalo znalecký posudok od znalca Ota Pisoňa – nie však na konkrétne parcely pod skládkou, ale na pasportizáciu celého katastrálneho územia Nové Zámky, s cieľom stanovenia ceny nájomného pre účely verejného obstarávania. K objednávke bola priložená pasportizačná mapa, na ktorej sa skládka vôbec nenachádza, resp. je uvedená ako E2+G2 "Zeleň a záhradky".
Znalec odovzdal posudok 19. novembra 2023, v ktorom v rámci 4. cenového pásma ocenil napríklad cintorín, priemyselné územie, zeleň a záhradky, územia pre ľahký priemysel, rodinné domy, areál vodární, areál kúpaliska, ľahší aj ťažší priemysel – nie však skládku TKO.
Napriek tomu zmluvné strany v dodatku k záložnej zmluve, podpísanom 21. decembra 2023, ocenili parcely pod skládkou práve cenou pozemkov v 4. pásme – 61,18 eur za m². Celková výmera 28 535 m² tak bola ohodnotená na 1 745 771,30 eur, teda na sumu približne zodpovedajúcu celkovej hodnote uloženia materiálu počas 10 rokov trvania tzv. „symbióznej“ zmluvy, ako ju odhadla bratislavská advokátska kancelária.
Tento absurdný postup oceňovania viedol k nemenej absurdnému výsledku: pozemky pod mestskou skládkou, ktoré sú prakticky bezcenné, získali na papieri nominálnu hodnotu vyššiu ako lukratívne stavebné parcely na Slovenskej a Jarkovej ulici, odkrojené zo školských dvorov v kauze Penzión v Radave, kde znalecký posudok stanovil cenu na 48,80 eur za m²...
Hodnota pozemkov v držbe Limestonereal s.r.o. vo výške 8,937 Eur. 
Tie isté pozemky v záložnej zmluve ocenené na 1.7 mil. Eur. 
Fragment zo znaleckého posudku Ota Pisoňa na pasportizáciu k.ú. Nové Zámky na určenie ceny nájomného za mestské pozemky. Hoci sa pozemky pod skládkou neoceňovali a ani samotná skládka sa nenachádzala na pasportizačnej mape, zmluvným stranám to nebránilo, aby ocenili parcely pod skládkou zónovou cenou 4. pásma...
Chronológia kauzy ilegálneho znovuotvorenia rekultivovanej mestskej skládky v Nových Zámkoch.na Watson.sk: